買(mǎi)房風(fēng)水學(xué)有哪些原則
(一)選樓四不宜：
1、風(fēng)大不宜
最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
2、陽(yáng)光充足
陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
3、中心受污不宜
這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
4、街巷直沖不宜
風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎!
故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)匆环纯捶课莸那昂笞笥沂欠裼薪窒镏睕_的情況出現(xiàn)，若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車(chē)愈多則禍愈多，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
(二)選樓十六忌
一。正對(duì)大街胡同或道路的不要買(mǎi)。(正沖為箭，主傷人);
二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰);
三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。(陰氣太盛);
四.“U”字樓不要買(mǎi)。(U字樓形如亡字，常出人命案件);
五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi);
六.“口”字形的樓不要買(mǎi)。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);
七.“T字型樓不要買(mǎi)。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒);
八.“工”字形的樓不要買(mǎi)。(這種樓難出富貴，主貧);
九。樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。(狀如一線，財(cái)富不入門(mén));
十?？蛷d窄狹的不要買(mǎi)。(客廳窄狹不聚財(cái));
十一。人口少不要買(mǎi)太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);
十二。房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”);
十三。缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。(對(duì)家人不好);
十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途);
十五。西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。(主兇);
十六。房主屬兔的不要買(mǎi)東戶。(東戶門(mén)朝西，與兔相沖)!
哪些房子不能買(mǎi)
一、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏取⒏叨?、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類(lèi)似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類(lèi)似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
二、地王身邊的成品房
原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià);
原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了;原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;
原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢(qián)景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中;
原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤(pán)極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。
三、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?
主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
四、投資性公寓
這是指違規(guī)銷(xiāo)售的一類(lèi)產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷(xiāo)售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開(kāi)發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來(lái)?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。
五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán)，認(rèn)為升值潛力大。
從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。
六、開(kāi)發(fā)商打一炮走人買(mǎi)房無(wú)保證
近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷恕?/p>
市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。此外，一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán)，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢(qián)，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。
七、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。
“現(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買(mǎi)房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。
八、風(fēng)水法則不得不問(wèn)
房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。
有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買(mǎi)，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買(mǎi)，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類(lèi)的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類(lèi)認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤(pán)正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。
九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居祝
化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。
十、治安不好需要提防
有人說(shuō)：“置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。”
在影響樓盤(pán)當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤(pán)在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車(chē)，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類(lèi)樓盤(pán)連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。
十一、臭名昭著的樓盤(pán)需要關(guān)注
臭盤(pán)也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買(mǎi)了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。有樓盤(pán)，在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤(pán)受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。
十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟并心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國(guó)專(zhuān)家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。
十三、廠房附近污染嚴(yán)重
深圳水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒(méi)有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。
十四、高架橋旁噪音難耐
“我為噪音狂，一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周?chē)沫h(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)拽身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。
買(mǎi)房什么位置的風(fēng)水好？
1、形與勢(shì)
形，好理解，就是形狀，比如方形（正方形、長(zhǎng)方形）、圓形、三角形等等。絕不要以為房子的形狀無(wú)關(guān)緊要。不同房屋的形狀，會(huì)形成不同的氣場(chǎng)，而氣場(chǎng)會(huì)影響你的情緒、心理、健康狀況。
再來(lái)說(shuō)勢(shì),勢(shì)就是地勢(shì)的意思。風(fēng)水術(shù)認(rèn)為“百尺為形，千尺為勢(shì)。”這八個(gè)字是什么意思呢？就是：一百尺的范圍內(nèi)看，我們看到的是形狀；而從千尺的范圍內(nèi)來(lái)看，我們看到的就是形勢(shì)了。形，指的是單個(gè)建筑物的形狀；勢(shì)，指的是在一個(gè)大環(huán)境下，這幢建筑物處的一個(gè)態(tài)勢(shì)，是這個(gè)建筑與其他建筑物以及周邊環(huán)境的關(guān)系。
形與勢(shì)，就是微觀范圍與宏觀范圍的對(duì)應(yīng)互補(bǔ)。我們選址時(shí)，既要看個(gè)體，又要看全局，既看形，又看勢(shì)，并處理好二者之間的關(guān)系。
2、辯證的分析住宅環(huán)境
高度特別突出住宅
一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱(chēng)其為“鶴立雞群”式。“鶴立雞群”式的樓房好不好？從風(fēng)水的角度說(shuō)，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽(yáng)獨(dú)立”。周易說(shuō)，孤陰不生，獨(dú)陽(yáng)不長(zhǎng)，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財(cái)?shù)摹?/p>
有的朋友可能會(huì)心生疑問(wèn)：一棟樓房特別突出，冬日陽(yáng)光它得到的最多，夏日涼風(fēng)它得到的也最多，怎么會(huì)不好？
這就是一個(gè)個(gè)別與群體的關(guān)系問(wèn)題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風(fēng)雨，怎么能說(shuō)是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥(niǎo)妒之；木秀于林，風(fēng)必摧之”的道理。高樓若遇狂風(fēng)暴雨，只能獨(dú)自遮擋，也就最受損害。
3、樓房低于周邊樓房
如果一棟樓房，在眾多的樓宇中它最矮、最小，這又好不好呢？當(dāng)然也不好。你想想，矮人一等的滋味會(huì)好受嗎？陽(yáng)光被別的建筑物擋了，好風(fēng)好雨被別的建筑搶去了，要風(fēng)沒(méi)風(fēng)，要雨沒(méi)雨，時(shí)時(shí)有一種被壓制的感覺(jué)，長(zhǎng)此以往，入住其中的人心情自然煩悶、堵塞、抑郁。
4、質(zhì)地
我們建房也好，買(mǎi)家具也好，都有一個(gè)材質(zhì)的問(wèn)題。建房要用鋼筋、水泥、沙石、粘土等；家具呢，是木質(zhì)的，還是鋼質(zhì)的，或者是玻璃制品？這都牽涉到質(zhì)。不同的質(zhì)有不同的陰陽(yáng)五行，不同的陰陽(yáng)五行會(huì)影響你住房的風(fēng)水。
5、光線
很好理解，它指的是陽(yáng)光，燈光，總之，一切能照耀的源體都屬于光。光是明亮的、向上的、積極的、屬陽(yáng)的，沒(méi)有光照，植物不能進(jìn)行光合作用，也就不能產(chǎn)生葉綠色，組成有機(jī)營(yíng)養(yǎng)物；沒(méi)有陽(yáng)光，人也無(wú)法生活，因?yàn)殛?yáng)光是我們生命必需的元素——氧的不可缺少的源泉。
在家居中，陽(yáng)光、燈光，必不可少，但又不是愈多愈好。具體說(shuō)來(lái)，風(fēng)水術(shù)講究的是亮廳暗室，也就是說(shuō)客廳的燈光相對(duì)而言要亮些為好，臥室的燈光則要暗一些為好。因?yàn)榭蛷d是接待客人或全家相聚交流的地方，它比較喧鬧、流動(dòng)性強(qiáng)，它陽(yáng)氣旺盛，與之匹配的是燈光要亮一些；臥室是休息、濡養(yǎng)身心的地方，它要安靜，要凝固，所以燈光就暗些為宜。
我們知道，周易風(fēng)水學(xué)講究互補(bǔ)，講究融和。陽(yáng)與陰、動(dòng)與止、鬧與靜，在這里是相互搭配的。有時(shí)候陽(yáng)多一點(diǎn)，有時(shí)候陰多一點(diǎn)，至于何時(shí)何地，何多何少，都依具體情況而定。
6、氣
上面的一章里，我們已經(jīng)詳細(xì)解說(shuō)了氣的概念。在家居生活中，氣的把握尤為重要。每家每戶的房子都有大門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，但在現(xiàn)代城市中，出于安全的考慮，“門(mén)雖設(shè)而常關(guān)”，這就使陽(yáng)臺(tái)成了主要的進(jìn)氣口，因此我們就要著重研究陽(yáng)臺(tái)與臥室的關(guān)系，研究如何能進(jìn)旺氣生氣，擋衰氣死氣。催生氣，避死氣；興旺氣，擋衰氣，就是風(fēng)水學(xué)的核心，是風(fēng)水術(shù)的重中之重。
由此可見(jiàn)住房形狀、風(fēng)水，對(duì)于人的命運(yùn)的確有重要的影響。這種影響既可以是壞的，也可以是好的。俗話說(shuō)，牛羊臨美草而適，禽鳥(niǎo)擇良木而棲。作為萬(wàn)物之靈的人類(lèi)，當(dāng)然更應(yīng)當(dāng)選擇適合人居的好環(huán)境，以利財(cái)、利事業(yè)、利子孫，利健康，這是我們通過(guò)主觀努力可以做到的，我們自然應(yīng)當(dāng)盡全力爭(zhēng)取。
