買房要注意哪些問題
風水在南方，特別是香港廣東地區(qū)說得比較多，北京這幾年人們也開始相信了，特別是在買房的時候，一下子幾十萬上百萬的花出去，房奴也當了，還不落一個心理踏實舒服。風水是個“很玄”的東西，里面肯定有些科學的依據(jù)，太深入的我們也領(lǐng)會不來，學習操作也難點。您在買房的時候一定要注意了，靠近這10類建筑的房子最好別買或者慎重選擇，要不省得您住進去了，血光之災等不良的陰影時時籠罩心頭，想退房又退不得，還得和開發(fā)商物業(yè)打官司，還不夠頭疼的呢！
一、醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風水上是不好的。
原因如下：1、醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響；3、醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù)，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場；4、醫(yī)院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個方法化解：（1）、要開當運之屋門或是房門，吸納旺氣；（2）、注重衛(wèi)生，細菌就難以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。
二、教堂、寺廟
在風水學上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會有如下兩個問題：1、一家人都會顯得孤獨；2、性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。
三、發(fā)射塔
發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的，氣場強，對磁場影響最大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發(fā)生以下情況：1、家人易發(fā)生外傷等血光之災；2、易有精神問題。
四、公安局、消防隊
風水學上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。但如果你是公安人員則無此說。
五、政府機關(guān)
政府機關(guān)屬皇氣，是至陽之地，包括各級政府機關(guān)、法院、檢察院等，與公安局一樣，是孤煞之地，如果居所對正此類地方，會有如下情況發(fā)生：1、家人易發(fā)生精神??；2、易犯官非、是非；3、易有血光之災。
六、學校
許多人以為住在學校這類文化之地附近必是好風水，但結(jié)果不是如此。原因如下：1、學校是清水衙門，經(jīng)濟差；2、學校是白天上課，晚上無人之地，就算白天上課也都是一些兒童。兒童的陽氣相對較弱，不及成人的陽氣重。陽弱陰盛對附近的樓宇會造成影響。而在風水上，陽為順暢，陰為阻滯。所以住在學校附近，一是財運不太好，二是凡事都會有阻力。
七、菜市場
如果住宅下方是菜市場的話，運氣是比較呆滯的，宅運不平穩(wěn)。原因如下：1、菜市場會散發(fā)魚腥或是肉腥味，這是味煞；2、環(huán)境衛(wèi)生差，成日濕淋淋，易生細菌、害蟲，此為菌煞；3、每天所售賣的豬、牛、羊、雞等肉類，這些動物的靈體必會附著肉類，會在菜市場內(nèi)聚集，使周邊的陰氣加重。
八、戲院、電影院
戲院和電影院每天都是放幾場而巳，放映時，人數(shù)眾多，氣聚一團，完完后，觀眾離場，一哄而散，這屬于“聚散無常”。人帶陽氣，陽氣突然大量聚于一個地方，不入?yún)s突然大量消失，氣場受到嚴重干擾，會導致住在附近的人運氣反復無常，工作時好時壞，財運時強時弱。
九、變電站或高壓電塔
電屬火，對磁場的影響最大，對人腦及心臟、血液的影響也最大。如果居所附近有變電站或高壓電塔，會有如下影響：1、健康容易出問題，如心臟病、心血管疾病等；2、對大腦有影響，易生腦瘤，容易發(fā)生精神?。?、人容易沖動，所以做事易出錯。根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍，一般兒童患白血病的機會是二萬分之一，高一倍則是萬分之一。這個問題值得各位家長注意，古代有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，居所一定要擇吉而居。
十、垃圾站
在佛教的觀點，靈體是喜歡聚集在陰森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，則容易有靈體入屋，有鬧鬼現(xiàn)象出現(xiàn)，導致家人精神出現(xiàn)問題，家宅不旺等。解決的辦法是在門口安裝一盞紅色的長明燈。
二手房買賣應(yīng)注意哪些法律風險
[提要] 房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，如何確保交易資金的安全就成了大問題。二手房交易雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同，交付部分或全部房款后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù)，這樣就形成了一個時間差，容易導致欺詐行為的發(fā)生。
房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，如何確保交易資金的安全就成了大問題。二手房交易雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同，交付部分或全部房款后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù)，這樣就形成了一個時間差，容易導致欺詐行為的發(fā)生。二手房房屋的情況相比新房來說更為復雜，在產(chǎn)權(quán)和貸款方面的風險更大。下面就來為大家分析一下二手房買賣應(yīng)注意哪些法律風險，又該如何避免。
1.房屋產(chǎn)權(quán)風險
要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性是首要問題。買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢該房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。因為根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：擔保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若買方購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，無疑等于埋下了一顆“定時炸彈”;而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以，只有在確認了房屋的權(quán)屬后，買方才能與賣方簽訂房屋買賣合同。
究竟該怎么樣查詢所要購買的房屋的產(chǎn)權(quán)狀況呢?
購房人要做到以下幾步：
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，如果你購買的房產(chǎn)是武昌區(qū)的，就去武昌區(qū)房管局查詢，依次對應(yīng)。
2.貸款風險
二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。由于近期銀根收緊，買方辦理銀行按揭貸款的難度明顯增大。所以，買方在購房前必須充分考慮到是否能夠辦出貸款及最多能貸出多少貸款的問題。此外，在辦理貸款前應(yīng)該找到一家正規(guī)的住房置業(yè)擔保公司，由擔保公司以住房作為貸款擔保，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保。
